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作者： 發(fā)布日期：2020-12-22
無錫搬廠整理的工廠搬遷補(bǔ)償一般包括：拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償和拆遷費(fèi)用補(bǔ)償。這兩種賠償具體包括哪些賠償項(xiàng)目？
一、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括不能拆遷的土地、房屋、地上建筑物、附著物，以及因拆遷造成的機(jī)械設(shè)備損失補(bǔ)償。
二、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前的費(fèi)用、搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備的調(diào)試和修理費(fèi)用、材料的拆除、包裝和運(yùn)輸以及辭退員工的補(bǔ)償。
三、基于拆遷政策的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，包括快速搬遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
一、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償
1.土地補(bǔ)償
作為承租人，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所一般是通過租賃獲得的。租賃土地分為國(guó)有租賃土地和集體租賃土地兩種。企業(yè)的拆遷必然導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么如何在租賃合同中保護(hù)企業(yè)的預(yù)期利益呢？根據(jù)拆遷法律法規(guī)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是國(guó)有土地上的建筑物和附屬物，對(duì)于空地或干凈土地的補(bǔ)償沒有統(tǒng)一規(guī)定。
其他地方的征地拆遷補(bǔ)償，往往是和房屋建筑物補(bǔ)償一起算的。不明確和不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時(shí)，這也是我們的立法和行政機(jī)關(guān)在制定法律、法規(guī)和政策文件時(shí)應(yīng)該保護(hù)的地方。希望相關(guān)部門關(guān)注。
2.房屋建筑補(bǔ)償
房屋建筑物的補(bǔ)償，以相關(guān)房地產(chǎn)證登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)證、土地證因歷史原因不能辦理的，可以通過實(shí)際測(cè)量確定。房屋和建筑物的價(jià)值一般由拆遷人和被拆遷人共同委托，由評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定房屋和建筑物的實(shí)際價(jià)值。
3.設(shè)備被重置為新價(jià)格
設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用按國(guó)家和地方貨運(yùn)價(jià)格及設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)械設(shè)備分為兩類：一類是可拆卸設(shè)備；二是無法搬遷的設(shè)備；設(shè)備搬遷造成的損失可分為物理損失和功能損失。物理損壞包括拆卸成本、運(yùn)輸成本、安裝成本、調(diào)試成本等。功能損失的成本包括機(jī)器精度的降低和搬遷造成的不合格品的增加。對(duì)于不可拆卸的設(shè)備，拆除將導(dǎo)致設(shè)備的廢棄。因此，設(shè)備的重置價(jià)格應(yīng)按其新舊重置價(jià)格計(jì)算，并對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
在拆遷實(shí)際操作中，非住宅房屋的設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用，按照每平方米擬拆遷的正式建筑面積25元計(jì)算；不能恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。
二、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償
1.停產(chǎn)或停業(yè)
因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。至于“適當(dāng)”的標(biāo)準(zhǔn)，什么是“適當(dāng)”，其計(jì)算依據(jù)、計(jì)算方法，以及在什么情況下是“可能”和“不可能”的賠償，本規(guī)定沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有規(guī)定。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和依據(jù)往往由市級(jí)地方政府在政策文件中規(guī)定。各地的賠償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法不同，在立法上是有遺憾的。希望有關(guān)部門予以重視，對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失做出越來越明確的規(guī)定，以促進(jìn)拆遷過程中的公平正義。
2.設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用
對(duì)于可以搬遷的設(shè)備，本著連續(xù)利用的原則，異地搬遷安裝，繼承投入使用。所以設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用是拆遷造成的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)賠償。
3.被辭退職工安置補(bǔ)償費(fèi)用。
法律、法規(guī)、政策的政策文件對(duì)因拆遷被辭退的職工安置補(bǔ)償費(fèi)用沒有詳細(xì)規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商爭(zhēng)取的項(xiàng)目。拆遷導(dǎo)致職工被辭退的，按照與職工簽訂的具體勞動(dòng)合同和勞動(dòng)法的有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。
三、基于拆遷政策的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)
在拆遷過程中，為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往采取快速搬遷獎(jiǎng)勵(lì)措施，鼓勵(lì)被拆遷人和承租人盡快簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議，遷出拆遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的數(shù)額由拆遷人根據(jù)實(shí)際拆遷情況確定，也可以由拆遷人、被拆遷人和實(shí)際承租人協(xié)商確定。需要注意的是，如果被拆工廠的業(yè)主和使用人是分開的，那么獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)應(yīng)該支付給實(shí)際使用被拆工廠的承租人，這是政策文件規(guī)定的，也是合理的做法。
如果你對(duì)賠償不滿意，不要輕易簽字。拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷公告發(fā)布時(shí)公布安置補(bǔ)償方案，如果不按照法定程序，可以提起行政訴訟，維護(hù)合法權(quán)益。
